Derecho Inmobiliario

La comunidad de propietarios en España

Escrito por en nov 23, 2015 en Derecho Inmobiliario | 0 comentarios

La comunidad de propietarios en España

La Comunidad de propietarios en España se define como una entidad jurídica formada por todos los propietarios de un mismo edificio. Esta comunidad se rige mediante normativas aplicables, así como estatutos que los mismos dueños acuerdan. Es importante aclarar que a pesar de no considerarse como una persona jurídica independiente, una comunidad de propietarios cuenta con muchas de sus características, a tal punto que se le considera como una figura híbrida que igualmente tiene capacidad para llevar a cabo determinados negocios de carácter jurídico. En el caso particular de España, las...

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Proceso Monitorio en la Comunidad de Propietarios

Escrito por en jun 23, 2015 en Derecho Inmobiliario | 0 comentarios

Proceso Monitorio en la Comunidad de Propietarios

Es habitual en las Comunidades de Propietarios que, de vez en cuando, uno o dos vecinos se retrasen o se olviden de las cuotas comunitarias. Para estos casos, la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Enjuiciamiento Civil nos describen un procedimiento relativamente sencillo para recuperar las deudas contraídas: El proceso monitorio. Para iniciar un procedimiento monitorio, en primer lugar, debemos tener pendiente de cobro lo que se conoce como deuda dineraria, que debe cumplir cuatro requisitos legales: ser una deuda líquida, determinada, vencida y exigible. Para reclamar estas deudas, si...

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El desahucio por precario

Escrito por en may 12, 2015 en Derecho Inmobiliario | 0 comentarios

El desahucio por precario

El desahucio por precario es una forma sencilla de recuperar un inmueble que hubiera sido cedido de forma gratuita, o en los casos de ocupaciones indebidas sin consentimiento del propietario. Entendemos al “precario” como a aquella persona que está disfrutando de una vivienda sin pagar nada por ella, sólo porque el dueño se la cede o, al menos, tolera su presencia. El proceso de desahucio por precario comprende, en realidad, reclamaciones frente a ocupaciones de muy distinta naturaleza, desde recuperar la vivienda frente a un familiar a quien se le ha cedido a título gratuito (aunque pague...

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El expediente de dominio

Escrito por en mar 16, 2015 en Derecho Inmobiliario | 0 comentarios

El expediente de dominio

Desde los años del “boom” urbanístico, la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad es una práctica habitual y se produce inmediatamente después de producirse la compra. Sin embargo, hace no tantos años, llegó a ser práctica habitual realizar la transmisión del inmueble con el único apoyo de un contrato privado, un documento que no tiene acceso al Registro de la Propiedad. Ahora bien, queremos registrar una propiedad adquirida tras un contrato privado (o incluso cuando el acuerdo es de palabra), es posible que tengamos problemas, ya sea porque se haya visto...

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Los gastos en la compraventa de una vivienda

Escrito por en feb 18, 2015 en Derecho Inmobiliario | 0 comentarios

Los gastos en la compraventa de una vivienda

Comprar una vivienda es, para la mayoría de las personas, una inversión que se realiza una vez en la vida (a lo sumo dos) y que conlleva un importante esfuerzo económico. Por este motivo, es importante conocer que otras obligaciones asumimos al firmar el contrato de compraventa, además de la obligación de abonar el precio acordado con el vendedor. Vamos a distinguir dos tipos de gastos: en primer lugar, los impuestos asociados a la transmisión (ITP, IVA, Plusvalía, IBI, etc) y, en segundo lugar, los gastos propiamente dichos, que incluyen los honorarios del notario, del registrador de la...

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El arrendamiento con opción a compra

Escrito por en feb 13, 2015 en Derecho Inmobiliario | 0 comentarios

El arrendamiento con opción a compra

En un contexto en el que el mercado inmobiliario apenas inicia una tímida recuperación, encontrar mecanismos que faciliten las operaciones se ha convertido en una necesidad. En esta ocasión vamos a hablar de las opciones que estructuran pagos aplazados, entre las que destaca, sin duda, el arrendamiento con opción a compra. Esta figura jurídica, muy habitual en otros países y cada vez más demandada en España, presenta varias complicaciones a los tradicionales contratos de alquiler y tampoco es exactamente una compraventa. Los dos o tres elementos específicos del llamado “alquiler con opción a...

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El documento de reserva en la compraventa de una vivienda

Escrito por en feb 1, 2015 en Derecho Inmobiliario | 0 comentarios

El documento de reserva en la compraventa de una vivienda

Es habitual, a la hora de comprar una vivienda en España, la entrega de una reserva o depósito que se formaliza en el llamado “documento de reserva”. Esta cantidad se entrega a cuenta de la futura compra y el documento necesita unos mínimos legales para ser considerado válido. En muchas ocasiones los compradores acuden a la agencia inmobiliaria con la inquietud de perder la casa de sus sueños si no se dan prisa en adelantar una señal que reserve su derecho de compra. En el caso de compradores extranjeros, el desconocimiento de lo que firman al formalizar el documento de reserva, en...

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